軍宅增值空間大？房?jī)r(jià)兩樣情，世貿(mào)新城、信義新城微跌(圖為信義新城) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
軍宅增值空間大？房?jī)r(jià)兩樣情，世貿(mào)新城、信義新城微跌(圖為信義新城)
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  • 軍宅增值空間大？房?jī)r(jià)兩樣情，世貿(mào)新城、信義新城微跌
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)民黨副總統(tǒng)參選人、前勞委會(huì)主委王如玄近期因轉(zhuǎn)賣照顧軍眷之軍宅而獲利，引發(fā)喧然大波，而全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室統(tǒng)計(jì)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄資訊，卻發(fā)現(xiàn)過了禁賣年限的雙北市軍宅在房?jī)r(jià)上各自表述，像是信義區(qū)世貿(mào)新城、松山區(qū)健安新城、板橋區(qū)健華新城以及五股區(qū)陸光新城幾近持平，反觀大安區(qū)信義新城跌幅則約6％，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻指出，受到政府管制影響，加上銀行對(duì)於高總價(jià)物件放款保守，因此總價(jià)較高的世貿(mào)新城、信義新城房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下修趨勢(shì)。
 
張瀞勻分析，目前雖然整體房市下修，但軍宅因配售給眷村居民時(shí)，多半以營(yíng)造成本價(jià)配售，買進(jìn)成本低，若又位於重劃區(qū)豪宅區(qū)，與豪宅共享交通便捷、生活機(jī)能，房?jī)r(jià)表現(xiàn)就會(huì)特別顯著，尤其近年才過移轉(zhuǎn)年限的軍宅，是自住及長(zhǎng)期置產(chǎn)族的最愛。像是屋齡9年的板橋區(qū)健華新城，鄰近捷運(yùn)板橋站和新埔捷運(yùn)站兩大捷運(yùn)站，與豪宅區(qū)共享機(jī)能，因此過了5年限售期後，交易熱絡(luò)，價(jià)格也節(jié)節(jié)攀升，不過近年因?yàn)榉渴泄苤疲诜績(jī)r(jià)下修的態(tài)勢(shì)之下，房?jī)r(jià)仍逆勢(shì)上揚(yáng)2.3％。
 
而五股區(qū)陸光新城屋齡僅8年，雖有民義路一段及五福路生活機(jī)能，但因周邊沒有捷運(yùn)，目前居民僅能靠公車及自備交通工具通勤，因此近三年房?jī)r(jià)漲幅僅約0.７％；至於屋齡11年的松山區(qū)健安新城在精華區(qū)仍上漲5％，主因是建商有口碑、社區(qū)管理佳，更曾入選臺(tái)北市優(yōu)良公寓大廈評(píng)選冠軍，因而釋出量非常稀少，房?jī)r(jià)自然表現(xiàn)較佳！
 
興建年份早的軍宅因經(jīng)過房市景氣起伏，並轉(zhuǎn)售多次，單價(jià)、總價(jià)不斷墊高，加上隨著房市景氣轉(zhuǎn)冷、銀行對(duì)於市中心高總價(jià)物件放款謹(jǐn)慎，買賣雙方對(duì)於價(jià)格認(rèn)知差距大，迫使房?jī)r(jià)下修，像是屋齡21年的大安區(qū)信義新城跌幅約6％。
 
 
張瀞勻也提醒，購(gòu)買軍宅有幾項(xiàng)注意事項(xiàng)，第一軍宅公設(shè)比約40％，公設(shè)包含停車位，因此若購(gòu)屋族僅觀察實(shí)價(jià)登錄成交單價(jià)，而未拆算車位價(jià)格，往往成交行情低於區(qū)域行情許多。第二，軍宅有5年買賣限制，部分投機(jī)者，會(huì)私訂買賣契約，先以租賃方入住，禁賣期解除後再過戶、也有人選擇使用銀行信託制，到期後再由屋主過戶給買方，不過這兩種方式，買方都必須承擔(dān)過戶風(fēng)險(xiǎn)，不可不慎！